3 סיבות מדוע עדיף לשכור דירה מאשר לרכוש אותה? / מאת יואב ברנזון

(1) התמורה על שכירות גבוהה יותר

שכירת דירה עדיפה על בעלות בדירה משום שהתמורה על השכירות גבוהה יותר מאשר התמורה על הבעלות. באמצעות שכר דירה אתם יכולים לגור בדירה מדהימה ואיכותית שלא הייתם יכולים לרכוש אותה אילו רציתם. למשל, אתם יכולים לשכור ב-800$ לחודש דירה ששווי הבעלות עליה הוא 400,000$.   

(2) עלות משכנתא היא עד פי שתיים וחצי מדמי השכירות

רוב הישראלים יעדיפו – מתוך חוסר הבנה בסיסי – לשלם משכנתא של 3,000 ש"ח מאשר לשכור את אותה הדירה ב-3,000 ש"ח כי שכר הדירה נתפס בעיניהם כ"בזבוז" ואילו המשכנתא נתפסת בעיניהם כהחזר הון עצמי. אלא שבפועל המשכנתא החודשית שאתם משלמים לבנק אינה באמת 3,000 ש"ח אלא בסביבות ה-7,000 ש"ח לחודש (בין פי שתיים לפי שתיים וחצי מסכום המשכנתא הכולל שלקחתם), כשלוקחים בחשבון את הוצאות המימון שהבנק גובה מכם לאורך השנים.

(3) שכירות מאפשרת לכם ניידות גבוהה ושדרוג מגורים זול

שכירות מאפשרת לכם ניידות גבוהה ואפשרות לשדרג כל כמה שנים את תנאי המגורים שלכם ללא שום הוצאות נילוות. לעומת זאת, כשאתם רוכשים בית קבע אתם הרבה יותר מוגבלים מבחינת הניידות המגורית שלכם ואתם חשופים לבעיות קשות ובלתי צפויות כמו למשל, שכנים בעייתים שימררו לכם את החיים, סביבה בעייתית או דירה בעלת בעיות מבניות – דבר שיחייב אותכם להוצאות מימון כבדות בכל פעם שתרצו למכור את הדירה ולעבור לדירה חלופית.