מדוע בשנים הקרובות צפויה ירידה משמעותית של מחירי הנכסים בישראל? / מאת יואב ברנזון

הפרטת הקרקע בישראל

בישראל הקרקע מוחזקת ברובה על ידי המדינה. תהליך ההפרטה הציבורי המקיף כיום כמעט את כל המגזרים הציבוריים יחול בסופו של דבר גם על שוק הקרקעות במדינה, וכשזה יקרה - חלקי ארץ שלמים יוצעו למכירה לציבור הרחב.

הפרטת הקרקע תוזיל את עלות הקרקע בצורה ניכרת. אם עד היום הקרקע לבנייה הייתה מצומצמת, ולכן גם יקרה יחסית, הרי שבעוד מספר שנים היצע הקרקע הגדול יוזיל בצורה דראסטית את מחירי הנכסים בישראל.

טכנולוגיית בנייה מתקדמת

טכנולוגיית הבנייה לא השתנתה בצורה דראסטית בשלושים השנים האחרונות. אלא שבשנים האחרונות חל שינוי משמעותי בתחום – החל באיכות הגימור ובנייה בסטנדרטים שלא נראה כמוהם וכלה בטכנולוגיית "הבתים החכמים" אשר תהפוך בשנים הקרובות ללהיט בכל העולם.

שינוי מצב זה יהפוך את שוק הנדל"ן לשוק תחרותי – בו הבתים החדשניים והחכמים יתחרו בבתים הישנים מהאיכות הנמוכה. בעתיד, ערכם של בתים ישנים לא יעלה כפי שהיה עד היום אלא דווקא ירד בהתמדה, ממש כמו בשוק המכונית, המחשבים, האלקטרוניקה וכיו"ב, משום שיתחרו בהם בתים חדשים וחדשניים.

שוק הנדל"ן – שוק תחרותי, דינאמי ומשוכלל

היצע נמוך של קרקעות ובנייה באיכות קבועה הפכו את שוק הנדל"ן בעבר לשוק צפוי, איטי ועולה. מי שקנה דירה או בית בעבר יכול היה לישון בשקט ולהניח שערכו של הנכס שלו יכול רק לעלות – לעולם לא לרדת.

אלא שכיום, עם עליית היצע הקרקעות ואיכות הבנייה הגבוהה המצב עומד להשתנות. בשנים הקרובות, מי שקונה דירה להשקעה או דירת מגורים – בתקווה שתניב לו רווחים גדולים – עלול דווקא להפסיד כסף רב. כמו בכל שוק – עליו לדעת מתי לקנות, מה לקנות ומתי למכור. ההנחה שערך הדירה לא יכול לרדת בשיעור חד אינה נכונה עוד.